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2020-09-2417:14:23 發表評論 233 views

房地產其實是非常賺錢的行業,之前萬科的董事郁亮曾說過,"我們也考慮過轉型,只是沒有找到更賺錢的行業"。

不過這幾年房地產行業的日子不太好過,前期大規模擴張杠桿加的太高,又踫上了融資的"三條紅線"。

現在上面的定調又非常明確,"要控制杠桿風險","房住不炒"等一系列收緊信號。

A股上市公司中,中弘已經退市,泰禾也已經違約,還有一些包括華夏幸福在內的企業負債率已經超過了"三條紅線"的標準線。

恆大的那份重組項目報告應該要刷屏,畢竟是國內比較大的房地產企業。

文件不太方便貼上來,這個事情要從2016年深深房停牌說起,深深房是A股的上市公司,實際控制股東是深圳國資委,恆大在港股上市,實際控制人是許。

2016年,恆大與深深房簽訂重組上市的合作協議,深深房擬發行A股股份購買恆大地產100%的股權,恆大集團成為深深房的控股股東。

這樣恆大就可以借著深深房的殼實現在A股上市了。大家都知道這幾年A股雖然IPO很多,但是房企的IPO是一個都沒讓上。

但是深深房停牌4年了,這項重組計劃依然還沒有結果。

9月21日深深房公告,重組方案涉及國企改革,屬于重大無先例事項,需要進一步溝通與論證。

估計在里面持股的股民也是非常著急的,畢竟一家公司停牌4年了還沒有結果,資金也被佔用了4年。

恆大也很著急,所以發了這份報告。

報告內,恆大也指出了,如果本次重組失敗的話可能會引發一系列系統性風險。包括︰

1、公司資金鏈斷裂

2、無法償債導致金融系統風險

3、嚴重影響上下游企業正常經營

4、嚴重影響就業和社會穩定

5、引發樓盤業務維權

這一系列都說明,恆大的資金鏈問題可能比想象的更嚴重。

可是話說回來,這個單真的要資本市場來買麼?

之前泰禾也因為資金鏈斷裂的問題,樓盤延期交付。有一些業主也在維權,畢竟買的都是期房,付錢後,結果開發商沒錢蓋樓了。

我覺得今後再買新房的時候一定要先考慮一下開發商的現金流和負債情況,上市公司的房企每年公布的財務報表里都可以看到這些數據。

外資反水了。

外資淨賣出100多億,這里面有大量的資金是短線資金卸杠桿,畢竟臨近假期了短線資金更沒必要持股過節。

該說的前兩天都說過了。機構資金現在是不大跌不買,游資被調查後交易也比較保守了。

每年十一假期都這樣,有很多資金長期前要撤離,但是到了最後一天的時候市場反而會冷靜很多。

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